Mitten in der Altstadt - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Objektnr: 1071524

Diese stilvolle City-Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, mitten im Herzen der Nürnberger Altstadt zu wohnen oder zu investieren. Im Jahr 2010 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt ist fußläufig sehr gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote liegen praktisch vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine überraschend ruhige Wohnqualität. Das zurückversetzte Wohnhaus und der Zugang über einen charmanten Innenhof schaffen eine angenehme Distanz zum Trubel der Innenstadt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über rund 100 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort, während praktische Einbauschränke im Eingangsbereich und in einem der Schlafzimmer zusätzlichen Stauraum schaffen. Zusätzlich wurden die straßenseitigen Fenster bereits erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Komplettiert wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen bereits sanierten Duplexstellplatz, der komfortables Parken in der Innenstadt ermöglicht. Der Stellplatz wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft.
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar