HEGERICH: Erdgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl - Großzügig, vielseitig & Terrasse

Eine Immobilie mit Charakter und viel Platz - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten. Ob als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und echtem Zuhause. Das Herzstück bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Offen, kommunikativ und dennoch klar gegliedert entsteht hier ein wunderbarer Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht den Räumen einen zeitlosen Charakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse. Umgeben von viel Grün und angenehm geschützt, erweitert sie den Wohnbereich auf besonders schöne Weise nach draußen und schafft einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Auch das weitere Raumangebot überzeugt: Mehrere separate Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss und bieten angenehmen Komfort. Ein echtes Highlight, das diese Wohnung von klassischen Wohnkonzepten abhebt, ist die wohnungsinterne Treppe in das direkt zugehörige ca. 32 m² große Untergeschoss. Statt eines gewöhnlichen, separat erreichbaren Kellerabteils erweitert sich die Wohnung hier praktisch um eine zusätzliche Ebene. Die großzügigen Flächen bieten außergewöhnlich viel Stauraum und schaffen wertvolle Möglichkeiten für alles, was im Alltag seinen Platz finden soll. Ein besonderes Extra, das man bei einer Wohnung nur selten findet und das den großzügigen Charakter der Immobilie noch einmal deutlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.649,00 € + 80,00 € Tiefgarage. Die nächste Mieterhöhung in Höhe von 33,00 € findet am 01.08.2027 statt.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 10.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zum Bus: 0.2