Ganzes Stockwerk für sich – Altstadt Nürnberg, frisch modernisiert

In der Nürnberger Altstadt ist das selten: Das gesamte zweite Obergeschoss dieses Hauses "gehört" einer einzigen Wohnung. Keine Nachbartür links, keine rechts – nur die eigene Etage, für sich. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2026 umfassend aufgefrischt: Echtholzparkett abgeschliffen und neu versiegelt, Wände und Decken frisch gestrichen, Türen überarbeitet, neue Einbauküche installiert. Das Badezimmer sowie die Elektrik wurde bereits zuvor komplett erneuert. Wohnlich bleibt der Charakter eines gewachsenen Altbaus. Wer hier kauft, erwirbt einen technisch grundsoliden, optisch hochwertig aufgefrischten Altstadt-Altbau, keinen energetischen Neubau. Vom Schlafzimmer aus erreicht man direkt die überdachte Loggia – Hofseite, ruhig, mit grünem Blick. Sofort bezugsfrei, keine Vermietung, kein Verkäuferdruck durch laufenden Mietvertrag. Hausgeld & WEG: Das monatliche Hausgeld beträgt 226 €, davon sind ca. 149 € auf einen Mieter umlegbar. Das 5-Parteien-Haus wird professionell extern verwaltet. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich auf 17.121 € (Stand 31.12.2025) – keine Sonderumlagen, keine Rückstände.

Für Kapitalanleger
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Bei einer marktüblichen Nettokaltmiete von ca. 15 €/m² ergibt sich eine kalkulatorische Bruttorendite von rund 3,8 %. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf ca. 77 €/Monat. Wer diese Wohnung kauft, erwirbt primär eine Altstadtlage mit geringem Verwaltungsaufwand und stabiler WEG-Struktur – keine Hochrendite-Anlage, aber ein solides, pflegeleichtes Asset in einer gefragten Adresse.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array