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2 Zi.-Wohnung in bester Nürnberger Lage



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Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.723,40 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
3.723,40 €
90408 Nürnberg - Gärten H D Veste
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C4VXPTIBFK

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Objektbeschreibung

In dem charmanten Stadtteil Gärten hinter der Veste in Nürnberg befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 47,0 Quadratmetern und verfügt über zwei Zimmer und ist derzeit vermietet. Durch eine im gesetzlichen Rahmen mögliche Mieterhöhung ist eine Mietrendite von über 4 % leicht darstellbar und durch die Wertsteigerung in einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs ergibt sich für den Kapitalanleger eine zusätzliche Renditechance.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 47 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.723,40 €
Hausgeld
417€
Provision
3 % zzgl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
2028-10-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Die hier angebotene Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 47,0 Quadratmetern und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit zwei Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für ein Wohn- und Schlafzimmer oder auch für ein Arbeitszimmer. Die Wohnung ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und bietet somit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Leben. Der Hauptenergieträger für die Wohnung ist Gas, was eine effiziente und zuverlässige Energieversorgung gewährleistet. Die Energieklasse E weist auf einen höheren Energiebedarf hin, was jedoch durch die Erneuerung des Daches und der Fassade in diesem Jahr optimiert wird. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine praktische und komfortable Lösung, sowie beste Renditechancen für den Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Gärten hinter der Veste, der durch sein städtisches Flair geprägt ist. Sie liegt nahe der Burg im nördlich vom Stadtzentrum, was bedeutet, dass alle wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten schnell und einfach erreichbar sind.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen (U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Umgebung. Auch die Bushaltestelle und die Straßenbahnhaltestelle am Friedrich-Ebert-Platz sind nur rund 400 m entfernt und somit leicht zu erreichen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Nürnberg / Fürth A 73 in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Die Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE, Der Grüne Laden und Aldi Süd, die alle fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Einkaufszentrum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Nürnberg eine hervorragende Lage, die es ermöglicht, alle Aspekte des Stadt Lebens zu genießen, von Kultur und Geschichte über Einkauf und Freizeit bis hin zu Bildung und Gesundheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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