Attraktive 2-Zimmer-Erbbauwohnung mit Balkon & Stellplatz - ideal für Singles & Paare

Mitten im Alltag einen Ort zu finden, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält? Genau dieses Gefühl vermittelt diese Wohnung vom ersten Moment an. Sie spricht gezielt Singles und Paare an, die Wert auf klare Strukturen, angenehmen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Perspektive legen. Sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die langfristige Nutzbarkeit. Die im Jahr 2022 durchgeführte Dachsanierung ist ein sichtbares Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung und den Werterhalt der Immobilie.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 56 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die separate Küche, das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort perfekt abrunden.

Besonders hervorzuheben ist die bereits integrierte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch sofortige Funktionalität bietet. Der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot um praktischen Stauraum.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Hierfür fällt ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 574,52 Euro an. Dieser wird gemeinsam mit dem Hausgeld abgerechnet und ist im angegebenen Hausgeld bereits enthalten. Die Erbpacht wird an eine Stiftung entrichtet.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 905,00 Euro (inklusive 45,00 Euro für den Stellplatz). Damit bietet sich Kapitalanlegern eine solide und attraktive Einnahmebasis, verbunden mit der wertvollen Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen.