3-Zimmer-Eigentumswohnung in Laufamholz - Gemütlichkeit in einer der schönsten Stadtteile Nürnbergs

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Objekt

Sie suchen eine sehenswerte Wohnung in einem der gesuchtesten Stadtteile von Nürnberg? Dann sollte dieses helle Objekt mit gutem Schnitt und vorteilhafter Infrastruktur auf jeden Fall in Ihr "Beuteschema" passen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden, welche im Jahr 1981 in massiver Bauweise mit Satteldach und voll unterkellert fertiggestellt wurden. Die Wohnanlage steht auf einem 1.451 m² umfassenden Grundstück mit Grünanlagen und Garagen im Garagenhof. Beide Gebäude haben jeweils drei Etagen mit je einer bzw. zwei Wohnung(en) vorzuweisen. Die Eigentümergemeinschaft besteht also aus neun Parteien. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne Aufteilung auf 69,48 m² Wohnfläche, sondern zusätzlich durch einen überragenden Schnitt, luftige und lichtdurchflutete Räume mit vielen Fensterflächen und einer südlich ausgelegten Dachterrasse. Durch die Haustür ist über einen Treppenaufgang in der zweiten Etage die Wohnung zu erreichen. Betritt man sie durch die Wohnungstür, steht man in einer Diele mit einem zusätzlichen Flur, von dem alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links die Küche, geradeaus ein 18,16 m² großer Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zu einer 9,72 m² großen Dachterrasse. Weiter sind über einen kleinen Flur, der an die Diele anschließt, das Elternschlafzimmer, der Abstellraum, das Bad und das Kinderzimmer begehbar. Außerdem gehört zur Wohnung ein ca. 23,28 m² großer und ausgebauter Dachbodenbereich, der über eine Wendeltreppe begehbar ist. Dieser Bereich ist zwar nicht dauerhaft als Wohnfläche deklariert, könnte jedoch z. B. als Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden. Hierfür sind über die Nebenkosten monatlich über die Nebenkosten 24,29 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Zudem eine Garage für den PKW und ein Kellerabteil mit ca. 7,55 m² Nutzfläche, das genug Stauraum bietet. Außerdem finden sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung: ein Waschkeller und ein Wäschetrockenraum. Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen riesigen Schritt näher.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 30,83 m², vermietbare Fläche: 69,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,72 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zum Flughafen: 10.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 6.40, Distanz zur Hauptschule: 2.80