Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Fernblick und Blick ins Grüne

Ihr neues Zuhause Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine großzügige Wohnfläche von ca. 63,32 m² mit einem besonderen Wohngefühl. Das absolute Highlight ist der traumhafte Fernblick über Nürnberg bis ins Grüne, den Sie täglich vom sonnigen Südostbalkon genießen können. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird leerstehend übergeben. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Highlights auf einen Blick Ca. 63,32 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer 13. Obergeschoss mit beeindruckendem Fernblick Südostbalkon (ca. 5,82 m²) Separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank und Esstisch) Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil auf derselben Etage Fernwärme Zwei Personenaufzüge Barrierearmer Zugang Geschützter Fahrradabstellbereich Modernisierungen 2010: Badezimmer vollständig modernisiert 2010: Alle Fenster erneuert, mit Ausnahme des Schlafzimmerfensters 2015: Heizkörper erneuert 2017: Teppichboden im Schlafzimmer erneuert Backofen vor ca. drei Jahren ersetzt Warmwasserpumpe vor ca. fünf Jahren erneuert 2022: Taubenschutznetze teilweise erneuert 2024: Neuer Blitzschutz installiert Für die Zukunft sind eventuelle Instandsetzungsmaßnahmen an gewissen Teilen der Balkone vorgesehen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert