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Vermietete Eigentumswohnung mit TG – nähe Hummelsteiner Park



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Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.970,15 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
2.970,15 €
90459 Nürnberg - Gibitzenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CLSYU8LY32

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ajtoschstraße 20, im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine ordentliche Eigentümergemeinschaft und eine gute Lage legen.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.970,15 €
Hausgeld
240.77€
Provision
Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2034-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-04-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Kapitalanlage – Eckdaten

Grundmiete: 517,50 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € monatlich
Hausgeld: 240,77 € monatlich
Kaufpreis Wohnung: 186.500 €
Kaufpreis TG-SP: 12.500 €

Objekt & Verwaltung

Gepflegtes Wohnhaus
Solide, ordentliche Eigentümergemeinschaft
Professionelle Verwaltung
Hausmeisterdienst vorhanden
Laufende und regelmäßige Instandhaltung

Vermietung & Standortqualität

Die Wohnung ist aktuell vermietet und weist aufgrund ihrer Lage eine sehr gute Vermietbarkeit auf. Der Stadtteil ist insbesondere bei Berufstätigen stark nachgefragt. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern und bedeutenden Büro- und Gewerbestandorten:

Der Nürnberger Hauptsitz der Leistritz AG ist fußläufig erreichbar.
Das MAN-Motorenwerk / MAN Truck & Bus Nürnberg liegt in rund 1,5?km Entfernung.
Ein Siemens-Standort ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem befindet sich der Franken Campus als moderner Büro- und Unternehmensstandort mit zahlreichen Arbeitgebern und Dienstleistern in kurzer Entfernung.

Diese Arbeitsplatznähe sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Nürnberg-Gibitzenhof bietet eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell angebunden, ebenso das überregionale Straßennetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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