N-Rosenau - Charmante Jugendstil-Altbauwohnung in begehrter Lage – mit Wohnküche

Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus ca. 1900 und vereint historischen Charakter mit funktionalem Wohnkomfort. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, stilvoller Stuck und Echtholzparkett verleihen der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die separate Wohnküche sorgt für eine klare Raumaufteilung und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit nahezu 2-Zimmer-Charakter. Die Wohnung ist gepflegt und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche angeboten. Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet das Raumangebot ab. Kapitalanlage: Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 645 € (Warmmiete 800 €). Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,1 % bezogen auf den Kaufpreis von 189.000 €. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche und gefragter Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und spricht insbesondere Pendler, Studenten und Singles an. Ausstattung im Überblick: - Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau (Baujahr ca. 1900) - 1. Obergeschoss - ca. 40 m² Wohnfläche - 1 Zimmer mit separater Wohnküche (2-Zimmer-Charakter) - Möbliert inkl. Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Echtholzparkett - Hohe Decken & Stuckelemente - Kelleranteil - Fernwärme / Etagenheizung Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Fazit: Eine attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage mit stabilem Mietertrag, historischem Charme und langfristigem Wertpotenzial.

Sonstiges
Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular oder kontaktieren Sie mich gerne telefonisch unter 0176 57746585.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste