Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 85 m², großem Südbalkon und opt. Garage

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren 9-Familienhauses in Nürnberg-Altenfurt. Dieses ist im Jahr 1993 errichteten und laufend instand gehaltenen worden.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Belichtung und den großzügigen Südbalkon mit ca. 10 m². Vom einladenden Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auf der linken Seite liegen das Wohnzimmer, das angrenzende halbe Zimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sowie das Schlafzimmer. Geradeaus vom Flur gelangt man in das Kinderzimmer.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Kinderzimmer aus ist der Balkon erreichbar. Der rund 10 m² große Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen ruhigen Blick ins Umfeld – ein schöner Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für einen Abend im Freien.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über Vollholztüren, Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung sowie eine zeitgemäße und gepflegte Elektroinstallation. Die vorhandene Küche kann ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Reparaturstau.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m². Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche zur Verfügung. Ein Hausmeister kümmert sich um die Belange der Wohnanlage.

Optional kann eine im Jahr 2008 errichtete und sehr gut erhaltene Garage mit eigenem Vorplatz für 19.500 € erworben werden.

Die Wohnung bietet mit ihrer Größe, der gelungenen Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und insbesondere dem großen Südbalkon eine attraktive Kombination für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges und gut strukturiertes Wohnen legen.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab April 2027 frei.

Diese liebreizende Wohnung kann nur mit den eigenen Augen alle Vorzüge erkennen lassen.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne fasst zu jederzeit, auch am Samstag, zur Verfügung.
Senden Sie uns eine E-Mail mit ihren Kontaktdaten und Wichtig Ihre Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen
Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und
Gewissen des Eigentümers gemacht.
Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für
die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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