Pflegeappartement direkt am Stadtpark - ihre Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein Pflegeappartement in der gepflegten Pflegeeinrichtung Am Stadtpark in Nürnberg und bietet Ihnen eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit planbaren Erträgen. Das Appartement verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 47 m², wovon 21,34 m² auf die reine Wohnfläche entfallen, und ist funktional sowie zweckmäßig ausgestattet - ideal auf die Anforderungen des Pflegebetriebs abgestimmt. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Gebäudes und ist dank vorhandenem Aufzug sowie vollständiger Barrierefreiheit komfortabel und barrierefrei erreichbar. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt. Das Appartement ist langfristig an den Pflegebetreiber Arche Norris vermietet, sodass Sie als Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitieren, ohne sich um die Verwaltung des Alltags kümmern zu müssen. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf aktuell 584,68 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 293 € wovon ca. 65,00 € nicht umlagefähig sind. Pflegeimmobilien gelten als besonders krisensichere Anlageform, da die Nachfrage nach Pflegeplätzen aufgrund des demografischen Wandels langfristig steigt. Profitieren Sie von einer Investition, die soziale Verantwortung mit attraktiver Rendite verbindet.

Sonstiges
Rechenbeispiel ohne Berücksichtigung steuerlicher und individueller Faktoren* - Kaufpreis: 139.000,00 € - Notarkosten (1,5% vom Kaufpreis): 2.085,00 € -Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis): 4.865,00 € -Maklercourtage (3,57% vom Kaufpreis): 4.962,30 € - Gesamtkosten: 150.912,30 € *Das Rechenbeispiel dient lediglich zum Aufzeigen der Investitionsgrößenordnung und der aktuellen marktüblichen Kaufkonditionen. Konkrete Werte sind dem Kaufvertragsentwurf einschließlich der soweit vorhandenen Anlagen zu entnehmen. Die Firma Domizil GmbH übernimmt für die Angaben des Rechenbeispiels keine Gewähr. Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Exposéerstellung hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.12, Distanz zum Bus: 0.24