Hohe Decken und nur 2 Minuten zum Wöhrder See! Tolle 3-Zimmer-ETW mit Altbaucharme in sehr guter Nürnberger Lage

Hohe Decken, ein stilvoller Erker und ein sonniger Süd-Balkon - diese Wohnung bringt vieles mit, was man sich in einem Altbau wünscht. Auf ca. 83 m² bietet diese große 3-Zimmer-Wohnung eine perfekte Mischung aus Charakter und Alltagstauglichkeit und befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien Haus. Bereits nach den ersten Schritten in der Wohnung bemerkt man den besonderen Charme der Wohnung. Die hohen Decken und die großen Fenster lassen die gesamte Wohnung lichtdurchfluten. Zunächst betritt man den Eingangsbereich/ Flur mit Garderobe. Von hier aus gelangt man unmittelbar in das zentrale Esszimmer, welches als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer fungiert (Je nach Raumaufteilung natürlich auch andersrum möglich). Im Wohnzimmer zeigt sich der tolle Altbaucharme durch die Fenster und den Erker wohl am besten. Das derzeitige Schlafzimmer, kann auch super als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke mit Barhockern. Der überdachte Süd-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Eckdusche. Finanzielles: Seit 2024 ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.454,00 € vermietet und eignet sich somit auch als perspektivische Kapitalanlage. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt lediglich 59,45 € zzgl. 107,33 € Rücklagen. Die umlagefähigen Kosten betragen 133,22 €. Aufgrund des Baujahrs des Hauses (1910) profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung (2,5 % des Gebäudewerts). Ein Vorteil den man als Kapitalanleger auf dem Schirm haben sollte. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, welche die Nebenkostenabrechnung bei weiterer Vermietung vereinfacht. Bei der derzeitigen Mietdauer der Mieter beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist lediglich 3 Monate, gerechnet ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Prüfung im Einzelfall obliegt dem Erwerber.

Sonstiges
Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden