Exklusive & kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, einem Garten & zwei Stellplätzen

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Er bietet viel Platz für eine großzügige Sitzlandschaft und einen komfortablen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 21 m² große Terrasse und in die eingefriedete Gartenfläche - ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für eine Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Bereich eignet sich hervorragend als Büro und ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause.

Das hochwertige Tageslichtbad ist raumhoch mit modernen Großformatfliesen gefliest und mit einer freistehenden Badewanne sowie einer separaten, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die komfortable Badausstattung durch ein separates Gäste-WC.

Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Fußbodenheizung schafft in allen Jahreszeiten ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertiger Laminatboden und doppelt verglaste Fenster runden die Ausstattung ab.

Ausstattung der Wohnung:

+ umfassende Kernsanierung im Jahr 2018
+ ca. 128 m² Wohnfläche
+ Erdgeschoss
+ vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ zusätzlicher Arbeitsbereich
+ hochwertige Küche
+ geringes Hausgeld iHv. 335 €, davon Heizkosten 125 €
+ hohe anteilige Rücklage ca. 4.500 €
+ zahlreiche Fenster und viel Tageslicht
+ ca. 21 m² große Terrasse
+ ca. 110 m² große eingefriedete Gartenfläche
+ überdachte Grillzone
+ Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Dusche
+ Raumhoch gefliestes Bad mit modernen Großformatfliesen
+ separates Gäste-WC
+ abgehängte Decken mit LED-Spots
+ Eingangsbereich mit durchdachter Wegeführung
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Laminatboden
+ doppelt verglaste Fenster
+ niedriger Energieverbrauch mit 101,1 kWh/(m²·a)
+ Abstellkammer
+ ca. 9 m² großes Kellerabteil
+ zwei Pkw-Stellplätze
+ sofort bezugsfrei

Das Wohngebäude

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1969. Am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

+ Erneuerung des Daches im Jahr 1996
+ Dämmung der Fassade im Jahr 2016
+ Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2016
+ Erneuerung der Hauseingangstür im Jahr 2025
+ Errichtung eines neuen Mülltonnenhauses im Jahr 2026
+ lediglich 7 Eigentümer

Kaufpreis

+ Kaufpreis der Wohnung: 550.000 €
+ zwei Pkw-Stellplätze zusammen: 15.000 €
+ hochwertige Einbauküche gegen 10.000 € Ablöse
= Gesamtkaufpreis: 575.000 €

Ihr neues Zuhause

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen weitläufigen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Familien und Paare, die viel Platz und Wohnkomfort auf einer Ebene suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.