Frei werdende, gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Kamin in Nürnberg-Galgenhof

Zum Verkauf steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um ca. 1910 im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Neben einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer mit ca. 7 m² zur Verfügung (derzeitige Nutzung als Homeoffice). Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Wohnhighlight ist der Kamin im Esszimmer. Die Küche bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon und damit einen attraktiven, großzügigen, privaten Außenbereich. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (mit Ausnahme des Kühlschranks). Die Wohnung wurde ca. 2010 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Bodenbeläge, Leitungen, Mauerwerk und Sanitärbereiche überarbeitet. Die Kunststofffenster in Richtung Innenhof mit zweifacher Verglasung wurden ca. 2025, die weiteren Fenster, ebenfalls Kunststofffenster, doppelverglast, wurden ca. 2004 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus ca. 2004. Die Immobilie ist seit dem 16.05.2023 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten, dazu kommen monatlich ca. 125 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Mieter haben das Mietverhältnis zum 30.12.2026 gekündigt. Stand Rücklagen zum 31.12.2025 insgesamt: ca. 17.800 EUR - auf die Wohnung entfallen ca. 3.200 EUR. Die Wohnung bietet eine interessante Perspektive zur Eigennutzung oder für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail an [email protected]. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater. Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 09.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2025