Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 60m² Dachterrasse in Nürnberg - St. Johannis

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, laufend instandgehaltene 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Raumhöhe, eine großzügige Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses (Baujahr 1973) in ruhiger Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Ruhige Lage in einer privaten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - ideal für Kinde

Auf ca. 146,88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Umfangreiche Renovierungen und Investitionen - insbesondere seit 2018 - unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur weitläufigen Dachterrasse. Große Fensterflächen und Gauben sorgen für eine besonders helle, offene Wohnatmosphäre.

Das Arbeitszimmer liegt optimal zwischen Küche und Wohnbereich und kann alternativ ideal als Esszimmer genutzt werden.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die Kombination im Wohnbereich mit einem Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für einen hohen Wohnkomfort. Viel Baumbestand und Grün rund um die Terrasse - vermittelt das Gefühl eines abgeschiedenen "urbanen Cottage" (ohne eigenen Pflegeaufwand); ideal für größere Grillabende

Aufteilung

Aufteilung:

. Geräumiger Flur mit Garderobe Einbauschrank

. Gäste-Duschbad mit WC

. Beeindruckend gestalteter Wohnbereich (Parkett) mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon und Dachterrasse

. Separate Einbauküche (mit sämtlichen elektrischen Geräten) ist bereits im Kaufpreis enthalten

. Arbeitszimmer oder Esszimme

Durch einen Rundbogen gelangt man in den Schlafbereich:

. Flu

. Großzügiges Kinderzimmer mit optimalen Möbelstellmöglichkeiten

. Sehr gemütliches Schlafzimmer

. Badezimmer (Fenster) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Unterbau für Waschmaschine und Trockner

. Kleines sep. WC

. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage

Heizung
Ölzentralheizung
. Konventionelle Heizkörper

Besonderheiten
Highlights:
. Ca. 146,88 m² Wohnfläche
. Großzügige 4 Zimmer
. Ca. 60 m² Dachterrasse + zusätzlicher Balkon
. Helles Wohnzimmer mit Südausrichtung
. Parkettboden im Wohnbereich
. Moderne Küche (2018) mit Kochinsel & Induktionsfeld (Bora-Stil)
. Kaminofen für zusätzliche Wohnqualität
. Großes Hauptbad mit Dusche & Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Bad
. Gäste-Duschbad
. Einbauschrank im Flur (Garderobe)
. Kellerabteil mit Regalsystem
. 1 Garage inklusive
. Sehr ruhige Hausgemeinschaft (nur Eigennutzer)
Verfügbar ab Array