Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Nürnberger Stadtteil St. Johannis zum Verkauf

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in St. Johannis, Nürnberg.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 53,31 m² verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 14,81 m², eine separate Küche mit ca. 5,35 m², ein Bad/WC mit ca. 4,42 m² sowie Diele und Flur.

Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 450 € entsprechend 5.400 € jährlich. Eine mögliche Mieterhöhung ist im Einzelfall, insbesondere unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete und der gesetzlichen Vorgaben, zu prüfen.

Das Hausgeld beträgt 300 € monatlich. Die genaue Aufteilung in umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten ist den entsprechenden Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft zu entnehmen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 4,61 m² Grundfläche, der mit 50 % bzw. ca. 2,31 m² in die Wohnflächenberechnung einfließt.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Personenaufzug für vier Personen.

Sonstiges
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Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 60, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 21