Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Schoppershof bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Einheit ist Teil eines nach WEG aufgeteilten Hauses mit insgesamt drei Wohnungen und stellt somit eine eigenständige, wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern besonders geschätzt wird. Aktuell wird die Einheit erfolgreich als Wohngemeinschaft vermietet, was die hohe Nachfrage und die flexible Nutzbarkeit der Grundrissstruktur unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse, der direkt der Wohnung zugeordnet ist. Diese seltene Kombination aus Erdgeschosslage und Außenfläche steigert die Wohnqualität erheblich und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand, die letzte Modernisierungsmaßnahme des Gesamtobjekts erfolgte 2020. Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung ist vorhanden und erhöht den Alltagskomfort zusätzlich. Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch eine transparente und verbrauchsabhängige Kostenabrechnung gewährleistet ist. Der sehr gute energetische Zustand des Hauses (Energieeffizienzklasse B) ermöglicht langfristig niedrige Nebenkosten und sichert die Werthaltigkeit der Immobilie. Dank der gefragten Lage in unmittelbarer Uninähe, der hervorragenden Infrastruktur und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung.

Sonstiges
Homepage - https://www.bdz-zirndorf.de/

Stichworte
Grundstücksfläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020