Ihr neues Zuhause für höchste Ansprüche - Premium-Wohnung mit Garten und feiner Ausstattung

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch an Ausstattung, Komfort und Stil. Die Einheit wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem durchgängig wertigen, geschmackvoll abgestimmten Gesamtbild. Der großzügige Eingangsbereich empfängt offen und einladend. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche. Sie überzeugt durch viel Stauraum, erstklassige Elektrogeräte und exklusive Ausstattungsdetails wie beleuchtete Griffleisten, Dampfgarer sowie Induktions-Teppanyaki-Grill. Hier verbindet sich Design mit Funktionalität - inklusive Platz für einen komfortablen Essbereich. Das exklusive Tageslichtbad bietet Wellnessqualität mit Eckbadewanne, großer Dusche mit Rainshower, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen, beleuchtetem Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC mit hochwertigen Mosaikfliesen. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Der Wohn- und Essbereich wurde aktuell in zwei separate, vollwertig nutzbare Räume unterteilt und wird derzeit als Wohn- sowie als Schlafzimmer genutzt. Diese Aufteilung schafft klare Strukturen und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Bei Wunsch nach einem großzügigen, offenen Raumkonzept kann die bestehende Trennwand mit überschaubarem Aufwand wieder geöffnet werden, sodass ein weitläufiger Wohn- und Essbereich entsteht. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Bad, Gäste-WC, Küche, Heizkörper sowie ein hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik erneuert. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll ausgebaute Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück in der Sonne oder entspannte Nachmittagsstunden im Grünen - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.

Sonstiges
Melden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Du?rfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? - Wir ku?mmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Beho?rdenga?ngen. - Wir organisieren Ihren Umzug. - Wir bewerten Ihre Immobilie. - Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. - Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und u?berregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir ku?mmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genu?gt: 09122-790190 oder [email protected] Natu?rlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um. Unsere Datenschutzerkla?rung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 37,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 9.84