Elegant. Exklusiv. Erlenstegen. Wohngenuss in Top-Lage mit eigenem Gartenanteil

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa mit nur drei Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 108 m² präsentiert sich ein durchdachtes und flexibel nutzbares Raumkonzept, das durch den eigenen Gartenanteil eine für die Stadt außergewöhnliche Wohnqualität erhält. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten und besonderen Ausstattungsdetails wie Dampfgarer, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, großzügiger Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen und beleuchtetem Einbauspiegelschrank. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Zusätzliche Flexibilität schafft der Wohn- und Essbereich, der aktuell in zwei vollwertig nutzbare Räume unterteilt ist. Bei Bedarf kann die Aufteilung wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entsteht. Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Heizkörper, Bad, Gäste-WC und Küche erneuert. Hochwertige Fliesen in Holzoptik sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende - der private Außenbereich erweitert das Wohnen auf besondere Weise und schafft mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs einen persönlichen Rückzugsort.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 37,50 m², Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.64, Distanz zur Hauptschule: 9.84