Nibelungenviertel, grün + stadtnah! Freie 3-Zi.-ETW mit Balkon und EBK!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.217,95 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
329.000 €
Preis/m²
4.217,95 €
90461 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EEAPICTKQB

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Objektbeschreibung

Die Wohnanlage wurde in den 1950er Jahren errichtet und in den Jahren von ca. 2000 bis ca. 2006 kernsaniert. Es wurde ein Lift eingebaut, der im Zwischengeschoss hält. Saniert wurde u.a. die Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, Briefkasten, Haustür, Elektro, Böden, Bad, Türen. Die freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer guten Aufteilung. Die geräumige EIngangsdiele bildet den Mittelpunkt, von der alle Räume betreten werden können: das Wohnzimmer mit Südbalkon, Tageslichtbad, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer. Auch der günstig gelegene, großzügige Abstellraum ist über die Diele begehbar. Der gepflegte Zustand lässt einen Bezug ohne großen Renovierungsaufwand zu. Die Wohnung ist frei. Zum Eigentum gehört ein Kellerabteil.

Sonstiges
Laut Abrechnung 2025 lag das monatliche Wohngeld bei 191,-- € monatlich ohne Heizkosten.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
4.217,95 €
Provision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
82.9
Gültig bis
2028-11-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
- Diele, Küche und Abstellraum einheitlich gefliest
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- überdachter Südbalkon zum Innenhof
- weiße Einbauküche
- Bad mit Fenster raumhoch weiß gefliest, mit Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Gas-Etagenheizung im Bad
- helle Holztüren
- weiße Kunststoff-Isolierglasfenster

Lagebeschreibung

Das Nibelungenviertel, stadtnah mit grüner Umgebung, zählt aufgrund seiner vielen Vorzüge zu den beliebten Lagen im südlichen Stadtgebiet. Die Grünanlagen Luitpoldhain und Dutzendteich befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnhaltestelle, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Ruhige Anliegerstraße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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