Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon! Für Eigennutzer und Investoren!

Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren! Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und professionell verwalteten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Langwasser. Mit ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und verbindet heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen und zugleich hervorragenden Infrastrukturellen Wohnlage. Zu den Highlights zählen das stilvoll modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, die hochwertige Einbauküche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird im Zuge des Verkaufs bezugsfrei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage investieren möchten. Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohnanlage und eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und unmittelbar an einen öffentlichen Park angrenzt, erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Das ruhige Wohnumfeld, die großzügigen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Park verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Eine Kombination, die urbanes Wohnen und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Ausrichtung und zeigen Ihnen konkrete Vermietungs- und Optimierungsmöglichkeiten auf.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer). Die mit "Visualisierung" gekennzeichneten Bilder zeigen lediglich Gestaltungs- und Nutzungsvorschläge und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Bestandswohnung. Der Kaufgegenstand umfasst nur die auf den Fotos des "Ist-Zustands" dargestellten Objekte. Änderungen, Möbel und Einbauten dienen nur der Veranschaulichung des Potenzials. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.60