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Helle, sehr ruhige 3-Zimmerwohnung mit Balkon !



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Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
182 €
Preis/m²
2,80 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
182 €
Preis/m²
2,80 €
90459 Nürnberg - Lichtenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EQEXUW5K8T

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Objektbeschreibung

In der Hartmutstraße 8 in Nürnberg erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten MFH. Die 65 m² Wohnfläche bieten Ihnen ein gemütliches Zuhause wohnlich gestaltet.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht im Alltag.

Besonders praktisch ist die eigene Gasetagenheizung, die Ihnen volle Kontrolle über Ihre Heizkosten gibt. Der voll unterkellerte Zustand des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Gegenstände. 

Die Lage in Nürnberg überzeugt durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral in einer der attraktivsten Städte Bayerns.

Der Kaufpreis von 182.000 Euro macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition in Ihre Zukunft. Die niedrigen Nebenkosten von nur 130 Euro monatlich unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieser Wohnung zusätzlich.
Verfügbar ab 2026-10-14T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-10-14T00:00:00Z
Kaufpreis
182,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2,80 €
Provision
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshi
Provisionshinweis
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.

Verkäuferprovision: 3,57% inkl. gesetz. USt. berechnet aus der notariellen Beurkundung.

Stichworte
Grundstücksfläche: 352,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert:
Gas Etagen Heizung
neue Böden Laminat
neue Türen
Wände neu tapeziert und gestrichen
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.7
Gültig bis
2028-10-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Die äußerst gepflegte Wohnung besticht mit einem sehr guten Grundriss.Aus dem Flur sind alle Räume erreichbar. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und Küche.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Süden von Nürnberg.Das Anwesen liegt in Nürnberg-Rabus in einer sehr ruhigen Einbahn-Seitenstraße (30 km/h- Zone).Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie größere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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