169.000 für SOFORT freie 2 Zimmer Wohnung mit WINTERGARTEN und Aufzug / LIFT inkl. EINBAUKÜCHE

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1911 und vereint auf ca. 46 m² Wohnfläche stilvollen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend und grundlegend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, die Innentüren samt Türzargen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Hochwertiger Laminatboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre, während energiesparende Kunststofffenster mit Rollläden für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die modern geflieste Küche, die bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen, charmanten Wintergarten, der zusätzlichen Raum und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, Dusche sowie WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beheizt wird sie über eine Gasetagenheizung. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Sanierung aufgewertet: Das Treppenhaus wurde 2013 modernisiert und mit einem Videozugangssystem ausgestattet. Zudem verfügt das Gebäude über eine Wärmedämmung (Vollwärmeschutz), was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt. Die Wohnung weist keinerlei Renovierungsrückstau auf, ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Kaufpreis beträgt 169.000 Euro. Die Lage in der gefragten Nürnberger Südstadt überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung - ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Nachfrage. ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten ! ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Energiepass
19,5

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
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