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Moderne Denkmalwohnung im Zentrum Nürnberg - 3-Zimmer, Terrasse & Einbauküche - provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
517.500 €
Preis/m²
7.500,00 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
517.500 €
Preis/m²
7.500,00 €
90443 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F2F74ACSCN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
STEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer lukrativen Kapitalanlage.

Stichworte
Nutzfläche: 69,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1899
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
517.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7.500,00 €
Hausgeld
50.43€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.540,80 EUR
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
Das Gebäude wird von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
- Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der Technik
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnräumen
- Bäder: Zeitgemäß mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
- Isolierglasfenster: Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Fassaden Restaurierung: Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fassade

Lagebeschreibung

1A-LageDank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial. Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite auswirken wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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