Moderne Denkmalwohnung im Zentrum Nürnberg - 3-Zi., Terrasse & Einbauküche - provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 69 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
517.500 €

Preis/m²
7.500,00 €

Wohnfläche
ca. 69 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
517.500 €

Preis/m²
7.500,00 €

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90443 Nürnberg - Sündersbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F2F74ACSCN

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Objektbeschreibung

Sonstiges
STEUERLICHE VORTEILE UND SONDERABSCHREIBUNGEN Aufgrund des Denkmalschutzes des Gebäudes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Es besteht die Möglichkeit, erhöhte Sonderabschreibungen nach § 7i EStG in Anspruch zu nehmen, wodurch ein erheblicher Teil der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden kann. Dies macht das Objekt nicht nur zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit, sondern auch zu einer lukrativen Kapitalanlage.

Stichworte
Nutzfläche: 69,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 69 m²

Baujahr

1899

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

517.500,00 €

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Preis/m²

7.500,00 €

Hausgeld

50.43€

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.540,80 EUR

Provision

provisionsfrei

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

ENERGY_EFFICIENT_55

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht übertragen

Energiepass vorhanden

nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Fußbodenheizung

Das Gebäude wird von der Danubia Grundbesitz kernsaniert und erhält eine hochwertige Ausstattung, die den hohen Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen:
- Neue Heizanlage: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik
- Moderne Elektroinstallation: Auf dem neuesten Stand der Technik
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in den Wohnräumen
- Bäder: Zeitgemäß mit eleganten Armaturen und stilvollen Fliesen
- Isolierglasfenster: Für optimale Wärmedämmung und Schallschutz
- Fassaden Restaurierung: Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fassade

Lagebeschreibung

1A-LageDank der hervorragenden Lage, der modernen Ausstattung und der Denkmalschutzabschreibungen bietet dieses Objekt ein überdurchschnittliches Mietpotenzial. Die Grundrisse, die ideal für Wohngemeinschaften geeignet sind, ermöglichen es, besonders hohe Mieten zu erzielen, was sich positiv auf die Rendite auswirken wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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