Kapitalanlage mit 6 % Rendite: Voll vermietete 3-Zi-WG nahe TH Nürnberg, modernisiert & möbliert!

Investieren, wo die Nachfrage nie abreißt: Diese voll vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Wöhrd ist ein fertiges Investment in einem der gefragtesten Mietsegmente der Stadt. Auf rund 57 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, bei dem alle drei Zimmer separat über einen zentralen Flur erreichbar sind. Genau dieser Zuschnitt macht die Wohnung zur idealen Wohngemeinschaft. 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert und neu eingerichtet. Die Elektrik wurde erneuert, das Bad komplett renoviert und eine neue Einbauküche eingebaut. Helle Räume und ein warmer Vinylboden in Eichendielenoptik schaffen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Jedes Zimmer ist vollständig möbliert und bietet mit höhenverstellbarem Schreibtisch und LAN-Anschluss beste Bedingungen für Studium und Homeoffice. Alle drei Zimmer sind vermietet. Für Sie als Kapitalanleger bedeutet das: kein Leerstand, keine Anlaufphase, keine Renovierung. Sie übernehmen ein fertiges Investment, das vom ersten Tag an Erträge liefert, mit einer Bruttomietrendite von ca. 6 %. Ein Zimmer liegt zudem unter dem Mietniveau der übrigen und bietet bei einer künftigen Neuvermietung zusätzliches Potenzial. Restnutzungsdauergutachten: Ihr steuerlicher Vorteil: Für die Wohnung liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer vor, das eine Restnutzungsdauer von 16 Jahren ausweist. Statt der üblichen linearen Abschreibung von 2 % pro Jahr lässt sich der Gebäudeanteil damit deutlich schneller abschreiben, mit bis zu ca. 6,25 % pro Jahr. Das senkt die laufende Steuerlast und steigert die Rendite nach Steuern spürbar. Die Wohnung ist Teil einer solide aufgestellten, professionell verwalteten Wohnanlage. Für das Haus wird eine eigene Erhaltungsrücklage geführt, die zum 31.12.2025 rund 45.500 € beträgt und jährlich weiter aufgestockt wird. In den Jahren 2024 und 2025 fielen keine Sonderumlagen an, und der Glasfaserausbau bis in die Wohnungen ist bereits beschlossen. Das Hausgeld beträgt ca. 277 € monatlich, davon sind ca. 189 € auf die Mieter umlagefähig. Ihr Vorteil: Einsteigen und Mieteinnahmen sichern Die Nähe zur Technischen Hochschule, zur Hochschule für Musik und zur FAU sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach möbliertem WG-Wohnraum. Gerne beraten und unterstützen wir Sie zur Finanzierung und strategischen Ausrichtung Ihres Investments.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer). Da die Wohnung vermietet ist, erfolgen Besichtigungen in Abstimmung mit den Mieterinnen und Mietern. Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Möblierung: je Zimmer Bett mit Matratze, Kleiderschrank, Schreibtisch und Bürostuhl sowie die Einbauküche mit Geräten. Persönliche Gegenstände der Mieterinnen und Mieter sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.40