renditestarke 3 Zimmer Wohnung am Dutzendteich +++ PROVISIONSFREI +++

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept. Besonders für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit, eine bereits vollständig vermietete Wohnung mit nachweislich kontinuierlichen Mieteinnahmen zu erwerben. Eine Besichtigung für potenzielle Eigennutzer kommt aber natürlich ebenso in Frage. Der Kauf erfolgt für Käufer provisionsfrei!

Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sämtliche Räume sind bequem und unabhängig voneinander über den Flur erreichbar. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft, eignet sich aber ebenso für eine klassische Vermietung an Paare oder kleine Familien.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und dient den Bewohnern als gemeinschaftlicher Treffpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme.

Etabliertes WG-Konzept mit stabilen Mieteinnahmen

Die Wohnung wird derzeit als 3er-Wohngemeinschaft genutzt. Für jedes Zimmer besteht ein eigenständiger Mietvertrag. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.070 € bzw. 12.840 € jährlich. Der Angebotspreis entspricht einer Mietrendite von knapp 4,9%. Die Vermietung erfolgt unmöbliert.

Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren hervorragend funktionierende Mieterstruktur: Die Bewohner organisieren die Nachmietersuche bei einem Bewohnerwechsel eigenständig und stets zur vollsten Zufriedenheit. Dadurch konnte die Vermietung in der Vergangenheit mit äußerst geringem Verwaltungsaufwand fortgeführt werden.

Die lückenlose Vermietung der vergangenen Jahre ist dokumentiert. In diesem Zeitraum gab es keinen Leerstand einzelner Zimmer – frei werdende Zimmer konnten stets nahtlos weitervermietet werden.

Die Kombination aus gefragter Lage, idealem Grundriss und bewährtem Vermietungskonzept macht diese Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Einnahmen und einen überschaubaren Vermietungsaufwand legen.

Wirtschaftliche Eckdaten

Monatliche Kaltmiete: 1.070 €

Jährliche Kaltmiete: 12.840 €

Monatliches Hausgeld: 241 €

Davon nicht umlagefähig: 106 €

Derzeitige Vermietung: 3 Einzelmietverträge

Nachweislich keine Leerstände in den vergangenen Jahren

Eine interessante Kapitalanlage mit eingespielter Vermietungsstruktur, attraktiven laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z