Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Großreuth bei Schweinau

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.061,54 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.061,54 €
90431 Nürnberg - Großreuth B Schweinau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FI9FSUVWMM

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit sechs Parteien und einem schönen Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus und kleinem Kinderspielplatz (Grundstücksgröße 755 m² und ein Miteigentumsanteil von 140,52/1.000). Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele mit Einbaumöbeln, die viel Stauraum bieten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Die Küche neben dem Wohnzimmer bietet genug Platz für eine große Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist praktisch separat und hat ein Oberlicht-Fenster zum Badezimmer. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten. Ein eigener Waschmaschinenplatz befindet sich in der Waschküche im Keller und es gibt einen Wäschetrockenraum im Dachboden. Zur Wohnung gehört eine Garage im Untergeschoss des Hauses, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Keller- und Dachbodenabteil. Fazit: Verwirklichen Sie hier mit den nötigen Modernisierungsarbeiten Ihren eigenen Wohntraum mit eigener Garage für Ihr Fahrzeug und mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-29T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-29T22:00:00.000Z
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.061,54 €
Hausgeld
515€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.1
Gültig bis
2028-09-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-04
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Wohnhaus bis 8 Einheiten
- oberste Etage

- Gesamtgrundstück 755 m² und Miteigentumsanteil 140,52/1.000 (entspricht Grundstücksanteil von 106 m²)- Gaszentralheizung mit Warmwasser 1999
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 1997
- Elektrik vom Baujahr mit Kippschalter (ohne FI-Schalter)
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Einbaumöbel in der Diele
- Keller- und Dachbodenabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- Mitbenutzung des Wäschetrockenbodens
- Garage im Untergeschoss
- Hausgeld 515 Euro (inklusive Heizkosten ca. 180 Euro und Rücklagenbildung ca. 60 Euro, sowie Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Westen Nürnbergs im Stadtteil Großreuth bei Schweinau.

Sie liegt unweit der Rothenburger Straße, einer der Hauptachsen der Stadt, was eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, kleinere Gewerbebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und verkehrsberuhigt, was besonders für junge Familien und ältere Menschen attraktiv ist. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu Parks, Grünflächen und Spielplätzen, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Dank der guten Infrastruktur und der Anbindung an Bus- und U-Bahnlinien erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Station liegt quasi vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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