Top Lage! Gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug - bezugsfrei

Willkommen in dieser hellen, zur Südseite ausgerichteten, Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen und sehr gepflegten Wohnhauses sowie begrünter Wohnanlage von Nürnberg Gostenhof. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Auf die Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich 2 Zimmer, welche ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das Badezimmer wurde zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug unkompliziert. Die Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Bad und Küche sind pflegeleicht und verleihen der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild. Die Zentralbeheizung erfolgt über Fernwärme. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab 01.06.2026 bezugsfrei. Der aktuelle Instandhaltungsrücklagenanteil für die Wohnung beträgt zum 31.12.2024: 3.477,32 € Die solide Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, welche ein unkompliziertes und behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in einer begehrten Lage erwerben möchten.

Besichtigungstermine
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend