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3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Balkonen Nähe Wöhrder See

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.987,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
2.987,50 €
90478 Nürnberg - Gleißhammer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FNY86LTMSR

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Peterstraße 16 in Nürnberg und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten, wodurch ein durchdachter und optimierter Grundriss geschaffen wurde. Besonders interessant: Es bestehen weiterhin zwei separate Grundbücher, sodass eine erneute Trennung der Einheiten problemlos möglich ist – ein klarer Mehrwert für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche. Ein Kamin sorgt hier nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern bietet auch eine zusätzliche Heizquelle. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne – ideal für Familien oder zur komfortablen Nutzung im Alltag. Die Zimmer sind allesamt großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander.

Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Moderne LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des beliebten Naherholungsgebiets Wöhrder See.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
2.987,50 €
Provision
3,57 inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
97.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-12-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
k.A.

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Peterstraße 16 in einem gewachsenen und urban geprägten Wohnviertel im beliebten Nürnberger Osten.Ein wesentliches Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine flexible Mobilität ohne Auto gewährleisten.Die Innenstadt von Nürnberg ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar. Sie bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie historischen Sehenswürdigkeiten.Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister zur Verfügung – alles bequem fußläufig erreichbar.Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wöhrder See. Dieses ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser – ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür.Auch die Nähe zur Technischen Hochschule macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Studierende als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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