Vermietete 3 Zimmer Wohnung mitten in der Altstadt!

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.402,99 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
4.402,99 €
90402 Nürnberg - Sebald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQ2I6XZLNT

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines dem Baujahr entsprechend gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe geboten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, dem WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt somit keine Wünsche offen. Die Küche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und bietet somit viele Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, ob separater Essbereich oder TV Ecke, hier ist beides möglich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf die Nürnberger Altstadt! Im großzügigen Schlafzimmer findet ohne weiteres ein Doppelbett und ein Kleiderschrank Platz. Ob als Kinder-, Gästezimmer oder Büro, der 3. Raum der Wohneinheit eignet sich hierfür optimal! Für zusätzlichen Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 solide und zuverlässig vermietet. Aktuelle Kaltmiete: 770€ Nebenkostenvorauszahlung 97€ Fazit: Seltene Gelegenheit in der Nürnberger Innenstadt! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses tollen Immobilienangebots und vereinbaren gleich einen Termin mit uns!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
4.402,99 €
Hausgeld
236€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.404,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1958
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
124.1
Gültig bis
2028-08-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

- Balkon
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Kunststoffisolierglasfenster
- Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in exponierter Lage innerhalb des historischen Altstadtrings und somit in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Die unmittelbare Umgebung ist gekennzeichnet durch einen attraktiven Branchenmix aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig mit kurzen Wegen zu erreichen und machen diese Lage auch zum attraktiven Wohnquartier.



Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und viele Fakultäten der Friedrich-Alexander-Universität befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch die Nürnberger Altstadt mit allen Ihren Sehenswürdigkeiten, kleinen Bars und Restaurants sowie die Nürnberger Kaiserburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Möchten Sie vom Trubel der Stadt entspannen? Auch kein Problem! In wenigen Minuten sind Sie an der Wöhrder Wiese und dem Wöhrder See.



Fazit: Leben in der herrlichen Altstadt mit allen Vorzügen und zugleich viele Freizeitmöglichkeiten!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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