Mitten im Himpfelshof - begehrte Lage trifft Wohnkomfort

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich problemlos Platz. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und weitere Möbel und überzeugt durch seine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Die separate Küche ist funktional gestaltet und wurde im Jahr 2015 modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne wurde in den 1990er-Jahren erneuert und präsentiert sich mit einer zeitlosen, hellen Fliesengestaltung in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 1998 erneuert, die Elektrik sowie das Badezimmer stammen aus den 1990er-Jahren. Die Fußbodenbeläge wurden im Jahr 2015 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Durch die laufenden Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Wohnung insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 0.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.13, Distanz zur Hauptschule: 5.79