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NEUBAU - 4 Zimmer-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse in guter Lage - NÜRNBERG-Kettelersiedlung



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Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
573.750 €
Preis/m²
5.625,00 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
573.750 €
Preis/m²
5.625,00 €
90469 Nürnberg - Kettelersiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSD88DM2EV

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Objektbeschreibung

Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird. In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 102 m², sowie 5 KFZ-Außen-Stellplätze. Bei der hier angebotenen 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Süd-Dachterrasse handelt es sich um Wohnungs-Nr. 5 (Alternative). Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,-- mitgekauft werden muss.

Flächen
Die Wohnung Nr. 5 (Alternative) hat eine Wohnfläche von 102 m² Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt)

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
573.750,00 €
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Preis/m²
5.625,00 €
Provision
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
38
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
-Neubau mit KfW 55 Standard
-Luft-Wärme-Pumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster
-Elektrische Rollos
-hochwertige Badausstattung
-separates Gäste WC
-Schlafen mit Ankleide
-Bodenbeläge nach Auswahl
-Süd-Dachterrasse mit über 20 m²
-5 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 10.000,--)

Lagebeschreibung

1A-LageDas geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.

Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als "KETTELERSIEDLUNG" bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" (A 73) und dem "Autobahnkreuz Süd" (A 6 + A 9) als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentlichen VGN Nah-Verkehrsnetz ist durch die naheliegende Bushaltestelle "Kornburger Straße" (Buslinien: 68 + 98) ebenfalls optimal.

Ebenso befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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