Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & niedrigen Nebenkosten in Nürnberg-Reichelsdorf – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit modernem Wohnkomfort und angenehm niedrigen laufenden Kosten – eine seltene Kombination in begehrter Lage von Nürnberg-Reichelsdorf. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Dank bereits durchgeführter Modernisierungen, einer soliden Gebäudesubstanz sowie der perspektivischen Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung bietet sie ein hohes Maß an Flexibilität. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 und verfügt über ca. 70,41 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Raumaufteilung. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2018 wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert. Hierzu zählen insbesondere die Elektrik, das Badezimmer sowie die Gas-Etagenheizung, wodurch sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Helle Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet und zum Mittelpunkt des Wohnens werden kann. Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Gartenmitbenutzung, die angenehmen Freiraum im Grünen schafft – ideal zum Entspannen oder für Familien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende frei. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der sofortigen Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Wirtschaftliche Kennzahlen
Aktuelle Nettokaltmiete: 7.800 € p.a. Perspektive: Neuvermietung oder Eigennutzung möglich Hausgeld (laut aktuellem Wirtschaftsplan): Gesamt: 191 € / Monat davon ca. 93 € umlagefähige Betriebskosten ca. 21 € Verwaltergebühr ca. 77 € Rücklagenzuführung Die nicht umlagefähigen Kosten liegen damit bei lediglich ca. 98 € monatlich – ein sehr attraktiver Wert, insbesondere für Kapitalanleger.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend