Kapitalanlage in gefragter Lage – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Südstadt

Diese gepflegte und laufend modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage der Nürnberg Südstadt vereint solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem instand gehaltenen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch bereits durchgeführte wesentliche Modernisierungen am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung.

Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmesituation, während gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die gefragte urbane Lage gegeben ist. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fassaden (Straßen- und Hofseite), moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie die in den letzten Jahren kontinuierlich vorgenommenen Investitionen in die Substanz.

Zusätzlich profitiert das Gebäude von einem vorteilhaften energetischen Zustand: Laut Energieausweis erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B – insbesondere begünstigt durch die umfangreichen Fassadenmaßnahmen und den Austausch der Fenster. Dies spricht für eine zeitgemäße energetische Qualität und kann sich langfristig positiv auf Werterhalt und Nebenkosten auswirken.

Ein weiterer Vorteil: Hoher Eigentümeranteil im Haus – dies spricht für ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum, eine engagierte Eigentümerstruktur und ein insgesamt ruhiges Wohnklima.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer, die auf eine nachhaltige Lageentwicklung setzen.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 56 m² Wohnfläche

2 gut geschnittene Zimme

Gepflegter Zustand

Einbauküche inkl. Kühlschrank und Waschmaschine (2019)

2-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden

Eigenes Kellerabteil

Energieeffizienzklasse B

Solide Mieteinnahmen (650 € kalt)

Kontinuierlich modernisiertes Gebäude

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche inklusive Einbauküche (Einbau 2019) mit Kühlschrank und Waschmaschine sowie einem Badezimmer. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit integrierten Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die letzte Renovierung innerhalb der Wohnung erfolgte 2018.

Als Erdgeschosswohnung bietet das Objekt zudem komfortablen Zugang ohne lange Wege im Treppenhaus und eignet sich dadurch auch langfristig für eine breite Zielgruppe.

Miete & Kosten:

Kaltmiete: 650 € / Monat

Nebenkostenvorauszahlung: 125 € / Monat

Hausgeld: 280 € / Monat

Modernisierungen:

2013: Erneuerung der straßenseitigen Fassade inkl. 2-fach verglaster Kunststofffenste

2015: Austausch der Hauseingangstü

2018: Renovierung der Wohnung

2019: Einbau der Einbauküche

2021: Einbau einer neuen Gastherme

2024: Erneuerung der hofseitigen Fassade inkl. 2-fach verglaster Kunststofffenste

Lage:

Die Nürnberger Südstadt ist eine lebendige und stark nachgefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Fazit:

Eine solide Investitionsmöglichkeit in urbaner Lage mit bereits erfolgten wesentlichen Modernisierungen, guter Energieeffizienz und stabiler Vermietungssituation.

k.A.