* Offene Besichtigung am 24.10.26 * - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage

Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 24.10.2026 ab 12.00 Uhr statt. Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular. Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 24.10.2026, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 in attraktiver Lage von Nürnberg. Der gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich ideal miteinander verbinden. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die bereits vollständig in die Wohnung integriert ist. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, über den die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Balkone des Gebäudes werden saniert. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Endenergieverbrauch beträgt 107,9 kWh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected] ************************************************************** Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen