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CHARMANTE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHEM BALKON



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
635.900 €
Preis/m²
6.911,96 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
635.900 €
Preis/m²
6.911,96 €
90453 Nürnberg - Reichelsdorfer Keller
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GJHUNPP25Q

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen moderner Familien ebenso gerecht wird wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen, lebendigen Treffpunkt für den Alltag. Hier lassen sich Kochen, Wohnen und Genießen auf angenehme Weise miteinander verbinden. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während zwei weitere Zimmer vielseitig genutzt werden können. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – die flexible Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen das Badezimmer sowie ein separates Duschbad, die besonders im Familienalltag für mehr Flexibilität und kurze Wege sorgen. Die zentrale Diele und der Flur verbinden die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Mit ihrer ausgewogenen Kombination aus großzügigen Wohnflächen, funktionalen Details und einer freundlichen Atmosphäre bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für ein modernes Zuhause, in dem Wohnen, Leben und Wohlfühlen im Mittelpunkt stehen.

Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen und profitieren Sie von Steuervorteilen und Förderungen.

Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP.

Info-Pavillon:
Kellerstraße | 90453 Nürnberg

Öffnungszeiten:
Mittwoch 16–18 Uhr
Sonntag 14–16 Uhr

Individuelle Terminvereinbarung: 0911 517 999 05

LOOP ist ein Projekt der immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KG

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
635.900,00 €
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Preis/m²
6.911,96 €
Stellplatzkaufpreis
33.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick entstehen auf dem Gelände der traditionsreichen Radrennbahn Reichelsdorfer Keller mit LOOP stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit herrlichen Freisitzen und stilvoller Ausstattung. Die künftigen Bewohner profitieren im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers.Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus.LOOP bietet alle Vorzüge eines modernen Wohnquartiers – Bäcker & Rad-Café, Kita und medizinische Versorgung direkt vor Ort. Das energieeffiziente Konzept im DGNB-Gold-, QNG- und EH-40-Standard mit Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für nachhaltig niedrige Nebenkosten und langfristige Zukunftssicherheit. Zinsvergünstigte Darlehen und Steuervorteile ermöglichen interessante Perspektiven für die Altersvorsorge.Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Lagebeschreibung

LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebens- und liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Entschleunigung.Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung.Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen.Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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