BEZUGSFREI ! Kernsanierte & möblierte 2 Zimmer-Wohnung 54m² mit Aufzug, EBK im Herzen von Nürnberg

Mitten im Herzen Nürnbergs, in der Kolpinggasse 32, erwartet Sie eine sanierte und gepflegte, möblierte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses mit Aufzug. Die Lage im Stadtzentrum spricht für sich: Einkaufen, Kultur, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ohne dass Sie auf eine ruhige Rückzugsmöglichkeit verzichten müssen. Auf rund 54 m² Wohnfläche wurde das Beste aus dem Grundriss herausgeholt. Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand ( neue Fenster noch in 2026 ), der zum Einziehen einlädt. Hochwertige Böden aus Laminat, Fliesen und Vinyl sorgen in den verschiedenen Bereichen für ein stimmiges Gesamtbild. Das moderne Bad mit Fußbodenheizung überzeugt mit einer praktischen Kombination aus Wanne & Duschfunktion nebst WM-Anschluss - ein Komfort, der im Alltag schnell zur Selbstverständlichkeit wird. Die vollständig ausgestattete Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig, und der Freiplatz im Laubengang bietet die Möglichkeit, frische Luft und ein wenig Außenraum direkt vor der eigenen Haustür zu genießen. Für die tägliche Bequemlichkeit ist bestens gesorgt: Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen, ein Kellerabteil mit rund 5 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Wasch- und Trockenraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Dazu kommt ein möglicher Freiplatz zur Miete für Ihr Fahrzeug - in dieser innerstädtischen Lage ein echter Vorteil. Das Hausgeld beträgt 215 Euro monatlich, hinzu kommen Heizkosten ( Strom ) von 135 Euro. Der Kaufpreis liegt bei 229.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3,57 Prozent vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. Der neue Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese Wohnung richtet sich an alle, die städtisches Leben in einer kompakten, gut durchdachten Einheit suchen - ob als erste eigene Immobilie, als solide Kapitalanlage oder als unkomplizierter Rückzugsort im Zentrum einer lebendigen Stadt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017 saniert Bad , Böden, Elektrik Fenster noch in 2026 neu, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden