*Rarität* Penthouse am Stadtpark mit Burgblick

Exquisites Penthouse auf zwei Etagen mit Panoramablick über Nürnberg begeistert durch Großzügigkeit, Lichtfülle und höchste Privatsphäre.

Der durchdachte Grundriss vereint einen weitläufigen Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)mit der Süd-West-Terrasse und dem direkten Blick in den Stadtpark und zu der Nürnberger Burg.

Großzügiges Entree mit einer doppelten Sicherheitstür, Gästebad mit bodengleicher Dusche, Fussbodenheizung, WC, Waschtisch, Feinsteinfliesen raumhoch gefliest und Garderobennische.

Helle Küche mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem separaten Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Im oberen Bereich befindet sich das Master-Bathroom mit Badewanne, separater bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, Fussbodenheizung und Feinsteinfliesen raumhoch gefliest.

Das WC ist separat und ebenfalls mit Fussbodenheizung ausgestattet.

Eine hochwertige Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bäder sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen gewährleisten erstklassigen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Zwei Kinderzimmer/Homeoffice ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur dritten Terrasse.

Master Bedroom mit ca. 23 m² und Zugang zur Terrasse mit separater Ankleide (Einbauschränke von CABINET).

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Sanierungen am Gemeinschaftseigentum:

- 2023 Dach

- 2024 Heizung

Sanierungen im Penthouse:

- 2015 Innendämmung bestimmter Wände zur Vermeidung von Kältebrücken

- 2 Wohnungseinganstüren nach RC2 Sicherheitsgrad WK2

- 2015 3-fach-Verglaste Fenster Holz-Alu mit Schallschutz exklusive Sicherheitsbeschlag abschließbar mit Wärmedämmung

- 2015 Kamera für Eingangstüre Firma Wilkon

- 2018 Sicherungskasten

- Bewässerungsanlage Dachterrasse

- 2020 Klimaanlage in jedem Raum DAIKIN R-32 (Wohnräume samt Küche)

- 2020 Einbauschränke von CABINET

- 2020 weiße Hörmann Türen

- 2020 Bäder komplett neu saniert für 56.000,- €

Rohre, Strang, Armaturen (Innenausbau) Fussbodenheizung

- 2020 elektrische Markisen und Rollos somfy

- 2025 Vinylboden

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 7
Maklercourtage 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular. Haftung/Gewähr Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangaben sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Hinweis: Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegeber stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit unserem Büro. Geldwäschegesetz GELDWÄSCHE: Als Firma ist Fabian Braun Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Fabian Braun, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma von Immobilien Fabian Braun zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die angegebene Maklerprovision nach Rechnungsstellung zu bezahlen. Vorstehender Provisionsanspruch gilt auch, wenn ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. die Verhandlungen im Auftrag eines Unternehmers, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfindet. Nach § 242 BGB muss Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebots- empfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z