Betreutes Wohnen mit Dachterrasse: Weitblick über den Stadtwald, bezugsfertig und provisionsfrei

• Außenstellplatz
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Teil-/Vollrenoviert
• Zentralheizung

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis
- Wohnung: 258.000 EUR
- Stellplatz im Parkhaus: 15.000 EUR
- Gesamt: 273.000 EUR
- Provisionsfrei: Sie sparen die übliche Maklerprovision.

Laufende Kosten
- Hausgeld Wohnung: 287 EUR/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung, davon ca. 155 EUR/Monat umlagefähig
- Hausgeld Stellplatz: 19 EUR/Monat
- Diakoneo-Servicepauschale ab 01.04.2026: 96 EUR/Monat für 1 Person, 136 EUR/Monat für 2 Personen, Wahlleistungen zubuchbar. Bei Vermietung trägt der Bewohner die Servicepauschale.

Rücklage
- Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.550,93 EUR (Stand 31.07.2025), geht auf den Käufer über.

Voraussetzungen für den Erwerb
- Übernahme des Servicevertrags mit dem Träger
- Zustimmung des Verwalters gemäß § 12 WEG
- Die weiteren Bedingungen nennt Ihnen der Träger gern.

Energieausweis
- Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude
- Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m²a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr: 1997
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 22.10.2027

Verkauf von privat. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rehhof, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil im Nürnberger Osten (Laufamholz). Wer gern im Grünen wohnt und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier beides.

Die S-Bahn-Station "Nürnberg Rehhof" (Linie S1) liegt direkt vor dem Haus. Bis zum Hauptbahnhof sind es rund 12 bis 15 Minuten. So sind Sie entspannt unterwegs, auch ganz ohne Auto.

Die Natur beginnt vor der Tür: Der Zerzabelshofer Forst ist in wenigen Gehminuten erreicht, auch das Pegnitztal liegt nah. Ideal für Spaziergänge, frische Luft und ruhige Stunden.

Für den Alltag ist gut gesorgt: Ein Hausarzt befindet sich in rund 270 m Entfernung, Apotheken ab etwa 800 m, Einkaufsmöglichkeiten in rund 1 km.

Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung, ruhiger Wohnlage und Nahversorgung ist gerade im Betreuten Wohnen ein stabiler Standortfaktor, für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel