Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Nürnberg. Sanierte 4-Zi-ETW mit SW-Balkon in Nürnberg-St. Johannis

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst 4 Häuser mit insgesamt 32 Parteien und befindet sich durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Bus, U-Bahn und Straßenbahn, Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Klinikum Nürnberg Nord sind bequem fußläufig erreichbar.

Hochwertig saniert und modern ausgestattet:

Die im Jahr 1966 errichtete Wohnung wurde 2017 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail durch eine Fachfirma saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroinstallationen erneuert sowie Wände, Decken, Böden und Sanitäranlagen hochwertig modernisiert. Neue Heizkörper, helle Vinylböden in Holzoptik, moderne Fliesen und raumsparende Glasschiebetüren in Küche und Bad sorgen für ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.

Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Echtglasduschabtrennung, und ein Dusch-WC, Waschmaschinenanschluss, einen großzügigen Spiegelschrank sowie besondere Ausstattungsdetails wie Deckenlautsprecher, Unterputzradio mit Bluetooth und ein elektrisches Oberlichtfenster.

Die hochwertige PLANA-Einbauküche mit eleganter Marmorarbeitsplatte ist unter anderem mit Induktionsherd, Dampfgarer, Grill und weiteren ausschließlich Markengeräten ausgestattet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise.

Wohnanlage und zusätzliche Ausstattung:

Zur Wohnung gehört eine Garage (MEA) mit elektrischen Akkuladegerät für den Torantrieb. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten. Unter anderem wurden das Glasdach im Hauseingangsbereich, die Hauseingangstüren, die Sprech- und Klingelanlagen sowie das Schließsystem modernisiert.

Das Flachdach wird aktuell neu eingedeckt, die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgt auch eine Dämmung und die Vorbereitung für eine zukünftige Photovoltaikanlage.

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Wir arbeiten im Alleinauftrag.
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