Exklusive 2-Zimmer-DG-Galeriewohnung mit Terrasse in direkter Nähe zum Wöhrder See

Offenes Wohnen auf zwei Ebenen, eine bis zum Giebel verglaste Fensterfront und der Blick ins Grüne prägen diese außergewöhnliche DG-Galeriewohnung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 und bietet rund 123 m² Wohnfläche. Ein Aufzug führt bis zur Eingangsebene der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie. Die großzügige Verglasung bringt viel Tageslicht in die Wohnung und öffnet den Blick auf die Pegnitzauen. Elektrisch steuerbare Beschattungselemente ergänzen die Fensterfront. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die Platz für einen Sitzbereich im Freien bietet. Ein separater Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist mit einer Einbauküche von Bulthaup ausgestattet und bietet Raum für einen eigenen Essplatz. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt das Platzangebot. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Gäste-WC sowie ein integrierter Abstellbereich für Waschmaschine und Trockner. Über die innenliegende Treppe erreicht man die obere Wohnebene mit dem Schlafbereich. Eine Glaswand mit integriertem Fenster trennt diesen vom offenen Wohnraum und erhält zugleich den Lichteinfall. Maßgefertigte Einbauschränke bieten Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Parkett in den Wohnräumen sowie Granitböden in Küche und Bad unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Nebenflächen. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine separate Garage innerhalb der Tiefgarage. Damit stehen zwei witterungsgeschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,16 m², Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 5.2, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.2, Distanz zur Grundschule: 2.3, Distanz zum Gymnasium: 2.6, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Realschule: 1.8, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.3, Distanz vom Zentrum: 3.9

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