3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral gelegen, nur wenige Gehminuten zur U-Bahn Aufseßplatz, mit schöner Einbauküche

Diese attraktive, derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbau-Charme und moderner Ausstattung. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 € sowie Nebenkosten in Höhe von 250,00 €. Baujahr und Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das den soliden Charakter eines klassischen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort vereint. Ausstattung: Die Räume sind lichtdurchflutet und modern gestaltet, was ein angenehmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Der Grundriss ist großzügig und funktional konzipiert, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Küche ist einladend und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Komfort und Erholungsmöglichkeiten schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die auch als Dusche genutzt werden kann. Bodenbeläge und Fenster: Wohnbereich, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit Laminatboden versehen – pflegeleicht und modern. Küche, Diele und Bad sind gefliest, was besonders praktisch ist. Die Fenster sind schallgeschützt und verfügen über elektrische Rollos. Sanierung und Renovierung: 1998 und 2010 erfolgten umfassende Sanierungen, wodurch die Wohnung technisch auf einem sehr guten Stand ist. Zuletzt wurde sie 2020 renoviert, sodass sie modernen Wohnstandards entspricht und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Wirtschaftliche Angaben: Die Wohnung ist solide vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage. Das monatliche Gesamt­hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 420,00 €. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine sichere und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit stabiler Mieteinnahme.

Sonstiges
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