Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen von St. Johannis in Nürnberg

Sie erwartet eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,4 m² Wohnfläche. Diese umfasst u.a. zwei (Schlaf-)Zimmer sowie ein Badezimmer. Das gepflegte Apartment aus dem Baujahr 1960 wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und verbindet bewährte Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bei Bedarf bequem in die 1. Etage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss, der Wohnen, Arbeiten und Entspannen sinnvoll vereint. Vom Flur aus gelangen Sie auf der linken Seite in die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die große, zum Balkon hin ausgerichtete Fensterfront sorgt für einen hohen Tageslichteinfall und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertig wirkende Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den klaren, modernen Charakter und schaffen ein harmonisches Gesamtbild, während Einbauschränke im Flur für eine aufgeräumte und maßgeschneiderte Optik sorgen. Das Bad sowie das separate WC sind modern und hell gefliest. Das lichtdurchflutete Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind gut geschnitten und befinden sich gegenüber dem Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum; darüber hinaus steht ein Dachboden zur Mitnutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die in Nürnberg ein modernisiertes Zuhause suchen. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2024