Traumhafte, barrierefreie 2-Zi.-ETW mit Süd-Loggia und TG-Stellplatz in bester Lage am Archivpark!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine zukunftssichere Kapitalanlage mit der Perspektive auf eine spätere oder auch zeitnahe Eigennutzung. Grundriss: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe heißt Sie in der knapp 72 m² großen, gut geschnittenen Wohnung willkommen. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das helle Schlafzimmer. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer besticht durch große Fensterflächen und sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Der schöne Blick ins Grüne macht sie zum idealen Ort für entspannte Stunden im Feierabend. Die separate Küche grenzt unmittelbar an die Loggia an und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine gemütliche Frühstücksecke. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und ist dank des stufenlosen Zugangs sowie des 2026 erneuerten Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Zur Ausstattung gehören zudem zweifach verglaste Fenster, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Finanzielles: Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € zuzüglich 91 € Rücklagenzuführung. Die Wohnung ist seit Mai 2025 für eine monatliche Kaltmiete von 965 € (inklusive 75 € TG-Stellplatz) an einen sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt bei Eigenbedarf 3 Monate. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 28.000 € zusätzlich zu erwerben. Durch die barrierefreie Ausstattung und insbesondere die hervorragende Lage direkt am Archivpark und unweit der Nürnberger Burg bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und langfristiger Wohnperspektive - ideal für Käufer, die heute investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit für die eigene Nutzung in der Zukunft sichern möchten.

Sonstiges
Besichtigungen können erst nach einer schriftlichen Anfrage über das Immobilienportal erfolgen. Anschließend kann eine Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro erfolgen. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.10

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen