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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage (5. OG) - ideal für Investoren in Nürnberg



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Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
146.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
146.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HZYNSQBFCW

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Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie optimal nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für 1-2-Personen-Haushalte. Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv. Hinweis: Die beigefügten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert bzw. bearbeitet. Die dargestellte Einrichtung dient lediglich der Veranschaulichung. Raumaufteilung und Grundstruktur der Wohnung entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
146.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.476,19 €
Hausgeld
249€
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.8
Gültig bis
2027-12-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen.

Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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