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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung - attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Wohnhaus



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Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
146.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
146.000 €
Preis/m²
3.476,19 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HZYNSQBFCW

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Objektbeschreibung

Stabile Mieteinnahmen, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld machen diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 € und bietet eine solide Grundlage für wertorientierte Investoren. Im 4. Obergeschoss erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer abgeschlossenen Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und großem Fenster sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktischen Stauraum. Das gepflegte Wohnhaus unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einer überzeugenden Investition. Bildhinweis: Einzelne Fotos wurden ausschließlich digital aufgeräumt. Räume, Böden und Wände entsprechen dem Originalzustand. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 42 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
146.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.476,19 €
Hausgeld
249€
Provision
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.8
Gültig bis
2027-12-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-12-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen.

Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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