Stilvoll kernsanierte 4-Zi-Altbau-Wohnung mit 4,5% Rendite

- 83 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - offene Wohnküche - Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, separates Gäste WC - Abstell-/Vorratsraum mit WM-Anschluß - hochwertiger Parkettboden - moderne 3-fach-verglaste Fenster und Stiltüren - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2016-2019) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung Nr. 1 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld von 306€ sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (230€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (46€) enthalten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200€. Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im Erdgeschoß eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes von 2016 bis 2019 wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 83m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss. Mit zwei Durchgangszimmern (Schlafzimmer / Arbeitszimmer) und der offenen Wohnküche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen