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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Burgblick | 118 m² | Rosenau | ca. 6,78 % Bruttorendite



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Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.898,31 €
Wohnfläche
ca. 118 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
460.000 €
Preis/m²
3.898,31 €
90429 Nürnberg - Rosenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ICUE6CA6CZ

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Objektbeschreibung

Modernisierte 4-Zimmer-Einheit im 5. Obergeschoss mit Aufzug, wenige Schritte vom Rosenaupark. Rund 118 m², große Fensterflächen und ein freier Blick über die Dächer Nürnbergs bis zur Kaiserburg.

Die Einheit ist als Wohngemeinschaft vollständig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt ein laufendes Vermietungskonzept mit bestehenden Mietverhältnissen.

INVESTMENT AUF EINEN BLICK

• Kaufpreis: 460.000 €

• Mieteinnahmen: ca. 2.600 € pro Monat / ca. 31.200 € pro Jah

• Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 6,78 % p. a.

• Kaufpreisfaktor: ca. 14,7

• Hausgeld: 572 € pro Monat

• Vermietungsstatus: vollständig vermietet (4 Zimmer)

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer: ca. 18,4 m²

• Schlafzimmer: ca. 18,0 m²

• Kinderzimmer: ca. 17,6 m²

• Gast / Büro / Ankleide: ca. 18,4 m²

• Küche: ca. 14,3 m²

• Bad: ca. 13,0 m²

• Gäste-WC: ca. 5,6 m²

Kernsaniert ab 2017. Kein Renovierungsstau in der Einheit.
Verfügbar ab 2026-09-08T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
2026-09-08T00:00:00Z
Kaufpreis
460.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3898.31 €
Hausgeld
572€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
HINWEISE FÜR KAPITALANLEGER
Die Einheit wird vermietet verkauft; die bestehenden Mietverhältnisse gehen auf den Erwerber über. Im Rahmen des WG-Konzepts trägt der Vermieter derzeit zusätzlich ca. 250 € Strom und ca. 50 € Internet pro Monat.

Die Bruttomietrendite von ca. 6,78 % p. a. ist eine rein rechnerische Kennzahl aus Kaufpreis (460.000 €) und derzeitigen Mieteinnahmen (31.200 € p. a.). Sie berücksichtigt keine Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, Instandhaltung, Leerstand oder sonstige Bewirtschaftungskosten.

RECHTLICHER HINWEIS
Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum (Praxis/Büro) eingetragen und wird seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einstimmig beschlossen, die Nutzung per Nachtrag zur Teilungserklärung auf Wohnzwecke zu ändern; der Nachtrag ist in Vorbereitung.

UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG
Mietverträge und weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung. Da die Einheit bewohnt ist, finden Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung statt.

PROVISION
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
103
Gültig bis
2028-07-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
WOHNUNG• Echtholzparkett in den Wohnräumen• Moderne Fliesen in Küche, Bad und Flur• Einbauküche• Bad mit Dampfdusche (2017 erneuert), großer Eckbadewanne und zwei Waschplätzen• Fußbodenheizung im Bad• Separates Gäste-WC mit Hauswirtschaftsbereich, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner• Neue Elektrik (2017), neue Innentüren (2020)• Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster• Einbauschränke im Flur• Sicherheits-Eingangstür, Alarmanlage, Rauch- und Bewegungsmelder• Satellitenanlage, DSL-Anschluss• Teilweise möbliertHAUS• Personenaufzug• Vollwärmeschutz• Kellerabteil• TiefgarageSTELLPLATZ (OPTIONAL, 10.000 €)• Übergroßer Tiefgaragenstellplatz, ca. 12 m lang• Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander

Lagebeschreibung

Die Einheit liegt im Nürnberger Stadtteil Rosenau, direkt am Rosenaupark und wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.• Einkaufen, Restaurants, Cafés und Ärzte in unmittelbarer Umgebung; ein Bäcker befindet sich im Haus• U-Bahnhöfe Gostenhof und Plärrer schnell erreichbar• Autobahnen A3, A6, A9 und A73 sowie der Flughafen Nürnberg gut angebundenFür die Vermietung einzelner Zimmer zählen kurze Wege zu Arbeit, Ausbildung und Hochschule. Die zentrale Lage und die U-Bahn-Anbindung bieten dafür gute Voraussetzungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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