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Modern sanierte Altbauwohnung mit Flair

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.428,57 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.428,57 €
90419 Nürnberg - St Johannis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IFHI86MQ61

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Objektbeschreibung

Diese charmante, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Johannis in Nürnberg und vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das schöne Sandsteingebäude wurde 1911 errichtet, 1950 wiederaufgebaut und in den Jahren von 2006 bis 2017 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bewahrt dabei seinen typischen Altbaucharme.

Die tageslichtdurchflutete Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und wurde vollständig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine wertige und zugleich stimmige Ausstattung gelegt. Eichenparkett im Landhausdielen-Stil sorgt in den Wohnräumen für eine warme, natürliche Atmosphäre. In Küche und Bad wurden dazu passend helle, zeitlose Fliesen gewählt, die das Gesamtbild harmonisch abrunden.

Moderne Deckenspots im Flur, Küche sowie im Wohnzimmer setzen elegante Lichtakzente und unterstreichen das stilvolle Wohnambiente. Die Kombination aus klassischen Altbauelementen, wertigen Materialien und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Flair eines Altbaus in einer guten Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Das Richtige für Sie? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und
stehe Ihnen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen
Konditionen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber
Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern,
Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.428,57 €
Hausgeld
205€
Provision
2,38% vom beurkundeten Kaufpreis. Fällig 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1911
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
164.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-13
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
- Flachheizkörper- Kunststoffisolierglasfenster- Bodenbeläge aus Parkett und Fliese- modernes, helles Bad mit Glasdusche- Gegensprechanlage- Deckenspots in Flur, Küche und Wohnzimmer- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung- ruhiger Balkon zum Innenhof- Kelleranteil- Fahrradkeller im InnenhofFolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:Haus:2006 Dachgeschossausbau und neue Dacheindeckung2009 Sanierung der Hausrückseite, des Innenhofs, des Treppenhauses und des KanalsWohnung:2015 Koplettsanierung der Wohnung inkl. neuer Vaillant-Gas-Etagenheizung.

Lagebeschreibung

Der historische Stadtteil St. Johannis liegt zentrumsnah im Westen von Nürnberg und ist eine der begehrtesten Wohnlagen.Die Wohnung befindet sich in einer vekehrsberuhigten Sackgasse. Fußläufig in 3 Minuten erreicht man die nächste U-Bahn-Station am Friedrich-Ebert-Platz. Um die Wohnung gelegen sind diverse Einkaufmöglichkeiten sowie schöne Cafes und Restaurants. In ca. 10 Minuten erreicht man zu Fuß die Kaiserburg sowie die Nürnberger Innenstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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