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N-Gärten bei Wöhrd: Gepflegte 2-Zi-Whg (1.OG), Balkon, EBK - frei ab Nov 2026



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Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.509,43 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.509,43 €
90489 Nürnberg - Gärten B Wöhrd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IHIA938JAL

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Objektbeschreibung

Charmante, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 1. OG eines Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) mit insgesamt 10 Mietparteien,Baujahr: 1962. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Die Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet, die zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Ausstattung: - Alle Wohnräume, Flur und Küche: Laminat - Badezimmer: Kunststoffboden - Küche mit Fenster, Küchenzeile vorhanden (im Kaufpreis enthalten) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Abstellraum - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden - Kunststoff-ISO-Fenster - Gas-Zentralheizung - Gegensprechanlage - Kellerabteil Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber ab dem 01.11.2026 frei. Bisherige mtl. Kaltmiete beträgt EUR 670,-- Nebenkosten (Wohngeld) mtl.: - ca. EUR 119,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, etc.) - ca. EUR 20,-- / Monat Verwaltungsgebühren - ca. EUR 27,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage - ca. EUR 50,-- / Monat Heizung, Warmwasser - Gesamt: EUR 216,-- (Umlagefähig: EUR 169,-- Nicht umlagefähig: EUR 47,--)

Provision
provisionsfrei

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.509,43 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
97.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentralen Stadtteil Garten b. Wöhrd. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen der umliegende Cramer-Klett-Park sowie der Wiesengrund mit dem schönen Wöhrder See - ideal für Sport- und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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