Provisionsfrei und wertstabil investieren - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof

Kernsaniertes 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof - Vermietetes Objekt in gepflegtem Haus als ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Mehrfamilienhaus mit klassischem Steintreppenhaus und einer angenehmen Hausgemeinschaft.

Das ruhige und gepflegte Wohnumfeld wird sowohl von Mietern als auch von Eigentümern sehr geschätzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und modernisiert und ist aktuell zuverlässig für 1.000 EUR Kaltmiete monatlich vermietet. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die ein wertstabiles Objekt mit attraktiver Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung:

* Sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ideal zum Entspannen

* Vollständige Kernsanierung im Jahr 2018

* Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken

* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

* Erneuerte Türen und Zargen im gesamten Wohnbereich

* Funktionaler Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern

* Eigenes Kellerabteil vorhanden

Das Haus

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld:

* Gepflegte Hausgemeinschaft

* Sauberes und hochwertiges Steintreppenhaus

* Kein erkennbarer Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum

Lage

Gostenhof zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Nürnbergs. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielfältige Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung zu allen wichtigen Bereichen der Stadt.

Zielgruppe

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung in zentraler Lage suchen. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, der bestehenden Vermietung und der gefragten Wohnlage stellt die Immobilie zudem eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

Fazit

Diese kernsanierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gostenhof verbindet eine hervorragende Lage mit moderner Ausstattung und einer sicheren Vermietung. Eine attraktive Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wertentwicklung legen.

Sonstiges

Rundum Betreuung - von der Besichtigung bis zur Übergabe

Wir begleiten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie persönlich und zuverlässig. Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Service zur Seite.

Besichtigung

Bei der Besichtigung vor Ort nehmen wir uns ausreichend Zeit, beantworten Ihre Fragen und helfen Ihnen dabei, alle wichtigen Details der Wohnung kennenzulernen.

Kaufprozess

Von der ersten Kaufentscheidung über die Angebotserstellung bis hin zu den Vertragsverhandlungen unterstützen wir Sie kompetent, transparent und professionell.

Finanzierung

Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen qualifizierte Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung und unterstützen Sie bei der Suche nach passenden Finanzierungsmöglichkeiten.

Notar

Wir koordinieren den Kontakt zum Notar und begleiten Sie durch alle wichtigen Schritte rund um den Kaufvertrag.

Übergabe

Nach erfolgreichem Kauf sorgen wir für eine reibungslose Übergabe der Immobilie und stehen Ihnen auch darüber hinaus bei Fragen gerne zur Verfügung.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie sich sicher und zuverlässig durch den gesamten Immobilienkauf begleiten.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2

Anzahl der Badezimmer: 1

Anzahl der separaten WCs: 1

Anzahl der Balkone: 1

Etagen: 4

Entfernungen

Kindergarten: ca. 2,00 km

Grundschule: ca. 2,00 km

Realschule: ca. 2,00 km

Gymnasium: ca. 2,00 km

Autobahn: ca. 1,00 km

Zentrum: ca. 2,00 km

Zustand: renoviert und saniert

Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00Z