Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig den Wunsch nach Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs erfüllen möchten. Die Wohnung überzeugt mit einem charmanten und durchdachten Grundriss. Der großzügige Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche - ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre und unterstreicht ihren zeitlosen Charakter. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem durch eine Wand abgetrennten Waschbereich ausgestattet. Das charakteristische Rundbogenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme natürliche Belüftung. Diese Wohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft damit einen Ort, der auch langfristig begeistert.

Sonstiges
Renovierungsarbeiten: 2013 - Heizung: Gastherme, Leitungen 2013 - Elektroinstallation: Neu einschl. Verteilerkasten 2013 - Bodenbeläge: Eicheechtholzparkeit 2013 - Fliesen im Bad und WC: Neu 2013 - Sanitärobjekte: Neu einschl. sämtlicher Leitungen, Roh- und Endinstallationen 2013 - Sonstige Modernisierungen oder Renovierungsarbeiten: GK-Vorsatzschalen, Wandputz, Malerarbeiten Wände/Türen, Schreinereinbauküche 1990 - Fenster

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 11, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2